地王,地王大厦

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地王的问题，于是小编就整理了1个相关介绍地王的解答，让我们一起看看吧。

1. 2016年厦门轰出5个地王，最高卖到3.83万每平，现在这些地王怎样了？

2016年厦门轰出5个地王，最高卖到3.83万每平，现在这些地王怎样了？

你好，很高兴回答你这个问题。我在厦门一直有从事房地产工作，16年地产疯狂的一年，也有在做房地产。16年基本上的地方都出现在翔安。而且其中最高的几块地王就在我住的小区隔壁。

分别是现在的融创东南府，融侨铂樾府，还有ioi国际棕榈住宅社区还有世茂的几块地。这几块地当时都是38000左右拿的地。分别来说一下现在这几块地怎么样，融创东南府开盘的比较早是2018年就开始卖的。当时38000拿的地，拿出来卖的价格差不多也是38000左右户型是95平米带精装修的，而且还有折扣打，当时2018年最低的折扣是八五折。总楼层是40楼的两梯八户的两栋高层。前几天听说所有的高层已经全部清完了，现在在卖叠墅，叠墅也差不多卖完了。

再来说一下融侨铂樾府这块地当时也是整个翔安最高的地价，目前还是想让最高的地价。去年有开盘一段时间价格标得比较高卖的不怎么好，那今年是因为有跟中介渠道合作，再加上价格折扣也有放下来，所以整个来看还是卖的不错。主打的户型是90平米的平层加90平米的复式。

另外ioi的楼盘目前也是有这对外卖，但是一直卖的不怎么好，价格也把控的很死。这里说一下世贸的几块地世贸，他这边有打造一个国风系列。世贸国风系列的高层是上个月才推出来卖的。现在在卖的是世茂国风唐潮，价格也是有放下来，也是精装修的复式产品。总地来说当时看他们拿地价格是比较高，很多人会觉得他们过得很惨，但是开发商的操作只有他自己心里清楚。刚好这几个开发商都是比较有实力的开发商熬的住。

简单得很

1、只要地块素质够好，项目定位高端点，品质做好点，高端盘溢价率也高。比如2013年建发央玺，地是三四万，但人家能卖到八九万一平，***不亏

2、但是，如果地块素质一般，又有控规要求，拍地公司又有回款要求的话，那就可怕了，尤其是厦门调控政策落地，房价被控住，那这种地王没有优势竞争力的情况下，就只能割肉回血。比如融创东南府，3.75万一平的楼面地价，2018拿到预售，备案价只能3.8万一平，算上建安，装修，营销，财务等成本，必然是亏了的。

地王很凶猛，一个不好就会伤到自己，但是不抢就没有土地储备就没有项目，这对房企来说是很矛盾的。

存在即是合理，经济自有其内在规律，大家不用杞人忧天，厦门的地价有炒作的因素，但更多的是厦门这个城市实力的体现。厦门有包容可以提供给有钱人，品质高高端住宅产品，也有适合普通人、钢需一族的经济适用类房。岛内极少的一点土地创新高，并不能代表岛外一大片、交通方便、环境优美的便宜土地。所以大家别喷了，厦门不怕黑实力在那儿！

到此，以上就是小编对于地王的问题就介绍到这了，希望介绍关于地王的1点解答对大家有用。